タイで不動産(コンドミニアムや土地)を購入する上で気をつけなければいけない事

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最近はタイの夜遊びの話だけではなく、
色々と幅広く何かを書いて行こうかなという気になって来ました。

 

夜遊びだけだと幅が狭いと思うので、これから他の生活情報的な話や、
タイ・バンコクの不動産の話だったりを合わせて書いて行ければなと思います。

 

というわけで、今回はタイの不動産のお話です。

 

そうえいば、相続税に対する閣議が最近あった模様で情報が
タイ大家さんの所で公開されていました。

・5千万バーツまで非課税
・税率は10%
・貴金属・宝飾品などは課税対象外
・国外財産も課税対象外

不動産に関しては、すでに共同名義にて登記するなど、
相続税対策が進んでおり、大きな影響はない見通しです。

 

引用タイ大家WEBサイト

話を見る限り、特にこれと言って大きな変化にはなりそうにないので
問題ないみたいですね。

 

さて、タイの不動産は色々と購入する上で
気をつけなければ行けない点が存在しております。

 

例えば、コンドミニアムの場合
基本的に外国人が一つのコンドミニアムで購入できる部屋の比率は

 

49%と決まっております。

 

土地に関しては

 

土地はタイ国籍のない外国人は基本的に所有するという事は出来ないという事

 

一般的には一戸建ても土地が絡む為にタイで
外国人名義で購入する事が基本的にはできません。

 

なので、良くある話は入れ込んでいるお姉ちゃんの名義で購入して
購入後(完成後)は家を追い出されたなんて話は
タイでは非常にある話なので、この辺の家の購入等に関しては非常に

 

慎重に事を進めねばいけない事だと思います。

 

後はよく聞くんですが、アユタヤで土地を購入して投資しませんか?
みたいな話。

 

なんというか・・・なぜアユタヤなんだろう?という事と、
その土地に投資しても結局名義は投資した会社の名前なわけだし、
コンドミニアムみたいに自分の名義になるわけでもなく

 

実体的なものがないからなんだか非常に怖いですよね。
でもそういうものなんですかね?その手の話は
・・・ちょっと良く分かりませんけど。

 

そういえば、土地絡みの話はコンドミニアムの購入時にも
実はよくよく調べなければ行けない事象があります。
それはコンドミニアムの建設されている土地が定期借地の場合。

 

バンコクのコンドミニアムが建設されている土地が定期借地で、
コンドミニアムの部屋が売られているケースもあるのですが、

 

この点も購入する際にしっかりと契約書をチェックしないと
後々大きなトラブルになってくるので気をつけて欲しい点だと思います。

 

でもこの土地問題・所有の制限はタイ企業として登記し、
タイ企業として成立させれば
基本的にはこの条件は適用されないので、
(※コンドミニアムの定期借地はまた別ですけども)

 

個人所有というわけではなく会社所有になるのかな。

 

土地や、コンドミニアムの部屋を多く購入したいという方は
上記の手法で法人化し取得しているみたいですね。

 

いずれにせよ、タイ国で土地を買ったり土地へ投資したりというのは
よほどの信頼出来るパートナーが居ないかぎりで非常に難しそうな印象です。

 

後は、結構思うのはタイって門戸は大きく開いているけど

 

根底の所ではタイ国籍のない外国人には
主導権を握らせないようにしている印象があります。

 

この辺やっぱり日本とは違いうまいなーと感じる点ですよね。
非常にしたたかだと思います。

 

さて、そんな中ついでに一件バンコクの新築コンドミニアム情報を貰ったので
ご紹介しておきたいと思います。

 

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BTSオンヌット駅から2駅いった所のBTSプヌヴィティ駅が近隣の駅になります。
ソイはスクンビット64になりますね。

この物件、オンヌットより先という事もあって少し郊外な感じもありますが、
この周辺には西洋人が通う、外国人学校が隣接している為に
そういった層に賃貸需要が見込める地域である感じです。

 

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2,170,000THB〜2,630,000THB 23.00m²〜26.05m² スタジオタイプ

3,180,000THB〜3,740,000THB

33.01m²〜40.02m²

1ベットルーム/1バスルーム

4,100,000THB〜4,730,000THB

44.50m²〜48.50m²

2ベットルーム /1バスルーム

5,020,000THB〜7,270,000THB

54.50m²〜73.40m²

2ベットルーム /2バスルーム

 

共用設備や部屋の設備等は

 

– ライブラリとユーティリティルーム
– スイミングプールとジャグジー。 (プール)。
– フィットネス
– スチーム
– 共通エリアでのWi-Fi
– 遊び場
– コーヒーラウンジ
– CCTVでの監視24時間
– ウェイ·アウト – *キーカードを使用しています。
– 無料駐車場

 

上記の設備が導入されているみたいですね。

 

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まぁ金額もバンコク中心部に比べれば、
料金的には御手頃な価格感だと思います。

 

詳細なこの物件の情報が知りたい方は例の如く
アイジスインターナショナルセンチュリー21の細川さんに聞いてみてください

 

私は購入するならサパーンクワイの方で欲しいなぁ(笑

理由は単純ですよ。

 

スティサン・レインボーがあるから

 

そんな事したら週5通っちゃいそうな勢いですね。

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photo credit: Pietro Motta via photopin cc

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About Author

タイ・バンコクに移り住んで6年目に突入。WEB/DTP系の仕事のデザイン・プログラム・サーバー保守等を行いつつ夜な夜な夜の街タニヤ・ナナプラザ・ソイカウボーイ・パッポン・スティサン界隈へ出没しています。 基本的な遊び方は飲み専

7件のコメント

  1. 知り合いの元駐在さん on

    微妙に間違ってる。

    >土地はタイ国籍のない外国人は基本的に所有するという事は出来ない

    タイ人以外にもいますよ。
    ヒント→第二次世界大戦

    >土地や、コンドミニアムの部屋を多く購入したいという方は、上記の手法で法人化し取得しているみたいですね。

    これが有名になりすぎて縛りが今はできてるから、知らずに泣き寝入りする人が増えてる。
    ヒント→税務署

    • へぇそうなんですねー。
      現状でも外国人が土地取得できるんですかね?

      まぁ・・・51%の占有率を有するコンドミニアムを購入出来るのなんて
      個人ではほぼ無理な気がしますので必然として法人になる気がします。

      なにか会社もしくは個人として泣き寝入りする事があるんですかね?
      いまいちその辺り想像しにくいですが

    • 株式比率が51%以上タイ人が握っている
      タイ法人として会社を立ち上げれば大丈夫なはずですよ。
      ただし

      これをやるにしてもいずれにせよ信頼できるパートナーが居ないとなりたたないですけども。

      アメリカってその辺なにか優遇されてるんですか?

  2. こんにちは。
    以前スティサンレインボーの事を色々と教えて頂き、一人で行こうと思いましたが一人では怖くていまだ行けていません(笑)
    今回の記事の話ですが、私は先日プンナウィティから徒歩10分のコンドミニアムを買いました。お金を払った後ちゃんと登記出来るか心配でしたが登記書類をもらった時は安心しました。安く買う為に現地の不動産屋を使いましたが、やはりドキドキですね(笑)
    ご紹介されている物件も見に行きましたがやはり高いですね。㎡の平均は10万バーツです。タイは日本みたいに中古になっても安くならないのでそこそこの値段で売れるみたいですから長く住むなら買うのも良いみたいですよ。

    • なるほど(笑
      まぁタイにいればいくらでも行く機会はあると思いますので
      タイミングを見計らって是非とも足を運んでみてください。

      >私は先日プンナウィティから徒歩10分のコンドミニアムを買いました。

      おー!コンドミニアムをタイで買われているのですかすごいですねー

      >ご紹介されている物件も見に行きましたがやはり高いですね。㎡の平均は10万バーツです。

      そうですね〜平米単価で見ると、1ベットルームの88,011/平米が今は一番最安値で
      最高値の平米単価はスタジオタイプの99,245/平米がほぼ100000Bになっていますね。

      意外とスタジオは平米単価が高いですね。

      ただ、この物件の場合はプリセールというよりは今は建築後の価格表になっているので
      おそらく建築前段階であれば平米単価はもう少し下がってた価格で購入出来たと思います。

      >中古になっても安くならないのでそこそこの値段で売れるみたいですから長く住むなら買うのも良いみたいですよ。

      私はもし買える状況になったら自分で3〜5年住んでタイ国籍取得したいです(笑

  3. Pingback: バンコク中心街で平米単価8万バーツから購入できるコンドミニアム | バンコク・就職・夜遊び日記

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